冷庫(kù)是冷鏈物流行業(yè)中重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一。近年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)保有量有所提高，但相較于龐大的市場(chǎng)需求仍不足。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年全國(guó)冷庫(kù)需求超過(guò)150萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)14.9%。目前，國(guó)內(nèi)冷庫(kù)需求主要集中在北上廣深，以及廣西、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。

　　冷庫(kù)作為冷鏈物流中保鮮儲(chǔ)藏環(huán)節(jié)的重要工具，關(guān)系到多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域。其中，第三方物流企業(yè)多冷庫(kù)需求最大，而食品加工企業(yè)需求最小。

　　六個(gè)領(lǐng)域中的企業(yè)對(duì)冷庫(kù)需求較大，它們的冷庫(kù)需求主要因?yàn)椋阂皇怯捎跇I(yè)務(wù)異地?cái)U(kuò)張，需要新的分撥倉(cāng)；二是現(xiàn)租冷庫(kù)合同到期或即將拆遷；三是季節(jié)性業(yè)務(wù)需求，臨時(shí)需要冷庫(kù)進(jìn)行周轉(zhuǎn)；四是出現(xiàn)新的入局者，重點(diǎn)城市需要冷庫(kù)網(wǎng)點(diǎn)支撐。

　　冷庫(kù)需求日益增長(zhǎng)，而冷庫(kù)租賃市場(chǎng)的集中領(lǐng)域與需求集中領(lǐng)域相近。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018上半年全國(guó)冷庫(kù)可出租面積超過(guò)330萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)12.1%。出租冷庫(kù)范圍主要集中在北上廣深，以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地。